港人海外置业持续 - 新加坡豪宅看肖 供求平衡稳中上升

中原地产于34日以网上形式就近日香港市况及2020年新加坡楼走势进行发布。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,2月份受疫情影响,香港近乎所有经济活动被煞停,发展商暂停推出全新项目,令2月份一手成交宗数创出4年新低。但香港于8年楼市辣招保护下,投机者欠奉,于疫情下未出现「跳楼货」,但疫情下,二手业主叫价有所回软,令近两星期成交量显著回升。

 

疫情迅速蔓延全球,惟物业于众多避险产品当中,可算是较为稳健的一种,陈永杰相信,于环球股市受疫情影响而大幅波动下,一些金融体系较稳健的城市,如香港、新加坡,其物业市场将成为资金泊岸的地方,故相信三月份香港及新加坡物业市场成交量将止跌回升。以香港为例,多个发展商已蓄势待发,准备于三月份推出全新项目,预料累积近半年的购买力,将于三月份涌现于市场,料三月份一手成交量可逾1000宗,较二月份颷升近2倍。

 

中原地产新加坡总经理许戴维表示,近月受到疫情影响,原本已安排在新年期间到新加坡当地考察的买家都受到影响,又表示中原将加强网上睇楼服务及网上直播等,协助买家安坐家中仍可获得当地第一手信息。许戴维发表有关香港居民投资海外物业数据,指避险意欲增加,根据中原地产海外项目部,去年查询数字显示,向中原了解及查询新加坡物业上升超过1倍,调查同时反映港人海外置业新加坡,以投资为主要目的占44%,以退休及升学为目而购买居所有上升趋势。

 

根据新加坡市区重建局公布数据,2019年全年整体楼价升2.7%,较前年2018年升7.9%大幅回落。许戴维表示2018年楼市上升势头主要受上半年的集体收购活动带动,2018年第3季的额外印花税辣招,打击了热烈的市场气氛,加辣后楼市微跌两季,并在2019年第2季开始谷底回升。2019年发展商积极推出新盘,成交量上升,楼市重拾升势。去年全年一手成交宗数9,912宗较去年同期上升12.7%;新盘推售数量由8,769伙增加至11,345伙,上升约23%。二手市场相对交投淡静,全年交易量仅9,238宗较201813,344宗少约近3成,主要原因受到2018年下半年集体收购量急跌导致。另一方面,业主普遍持货能力强,仍冀望下一波的集体收购热潮带动楼价升幅,倾向不急于出售。总结2019全年成交宗数19,150宗,较201822,139宗少14%

 

据数字落成量连续第三年减少约6,692伙,去年建成的新私宅单位仅为2016年的三分之一。但在过去2年的集体收购热潮,增加了未来的落成量,落成高峰主要在2022年出现,相比2015年落成量约25,000伙仍少约2成半。因此,物业空置率仍处低水平,截至2019年第4季度末,已建成私人住宅单位空置率较上一季度的6.1%降至5.5%,而核心区域落成物业空置率继续回落至6.9%,上一季空置率为8.2%。供应量下降,带动了私楼租金去年上升3.7; 全年共有58,236宗租赁交易,比2018年增加2.3%。预期今年仍继续稳定上升。许戴维表示对当地豪宅前景看好,预料2020年全年一手成交量在10,000-13,000宗,整体楼价升幅大约2-5%,豪宅楼价预料上升10%

 

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