执行共管公寓(Executive Condo)和政府组屋 (HDB)的差别
首次房产买家往往对BTO （政府组屋），EC（执行共管公寓）和私人公寓之间的区别感到十分困惑。各自都有优缺点，况且，个人的收入水平也是主要关键。
以下为你总结了这两种房产的差别。
执行共管公寓Executive Condominium (EC)
就如私人公寓一样，执行共管公寓是由私人开发商建造的，也是由新加坡政府推出的一种介于组屋与私人公寓之间的物业品种。这也是在帮助那些家庭月收入低于14000 新币的新加坡人，可以以远低于市场价的70至80%拥有公寓。但EC需要向银行申请贷款，才有办法购买。
EC也具有几乎相同的设施以及私人公寓常见的设施，例如，游泳池，健身房，停车场，网球场和24小时的保安。但由于它们是由政府补贴的，因此EC会在10年后转变成私人住房，然后他们便可以出售给外国人或公司。EC往往具有已经安装的空调，内置厨柜，洗手盆台，整体单元地板，烤箱等，所以装修费相对的也不会那么贵。
那购买EC 有什么条件呢？
1.月收入不可超过14000新币
2.购买EC需至少一个新加坡公民，及一个永久居民。父母和子女也可以联名购买
3.必须在过去30个月不曾拥有私人住宅，包括海外房产。工商业地产并不包含在内
4.没有/只跟建屋局申请过一次新组屋 （申请津贴购买二手组屋也包括在内）
5.当EC 建成以后，户主需卖掉名下的组屋
6.EC建好5年以内，不能整套出租，也不可以在公开市场转售。5至10年只能卖给永久居民或者公民。10年以后才能完全私有化，可以卖给任何买家
7. EC抵押贷款占有收入比率(MSR)最高为30%，其他普通私宅则没有这种限制
8.70%的EC在刚推出的第一个月通常会保留给那些首次购房买家者
政府组屋 Housing Development Board Flats (HDB Flats)
政府组屋 (HDB) 是新加坡最普遍的房地产种类，这是由政府建屋发展局建造的，属于有津贴的公共住房，高达85%的新加坡人都住在政府组屋里。政府也规定，同一层必须集齐四大种族的人，不能单一种族聚集在一起，这样有利于增进彼此之间的友谊。
新加坡政府为了人民的便利，也在组屋附近建设地铁站，商场，医院诊所，娱乐设施和学校等。这样一来，就可以在组屋区内满足一般的需求。组屋楼下都会安装摄像头，附近也会有小型休闲空间和健身站提供使用。
HDB 分两种；新组屋 Built-To-Order (BTO) 及二手组屋 (Resale), 新组屋是由政府提供的预购项目，只开放给新加坡公民。例如，一对夫妇要购买新组屋，两方都必须是新加坡公民，或者其中一人是公民，另一人是永久居民。新买家可以根据他们想要的位置和目标发布日期申请BTO，但BTO只有在申请人数达到至少70%时才会开始建造。
政府组屋与执行共管公寓相比有显著的价格优势，是许多年轻夫妇的首选。以40000新币上下的4房式组屋来计算，付掉10%的首期，剩下的房款是分30年来还。每月的还款额必须靠夫妻二人存入公积金CPF 普通户头里的钱，基本上就足以支付了。BTO也附有浴室墙砖，厨房地板等。如EC相同的一点是，HDB必须要等到5年以后才能把房子转售或卖出给其他人。
购买HDB 有什么条件呢？
1. HDB是提供给收入水平相对中下的人，所以购买新组屋的家庭月薪要求必须低于12000 新币
2.购买HDB通常都必须两个人联名，譬如夫妻，父母子女，兄弟姐妹
3.购买HDB需21岁以上
4.必须在过去30个月不曾拥有私人住宅，包括海外房产。工商业地产并不包含在内
5.您尚未购买新HDB/DBSS单位或 EC，或之前已获得公积金住房补助金；或只购买了其中1个房产/获得了一次的公积金住房补助金
6.新加坡公民只限购买两次组屋 （包括政府组屋，EC/DBSS, 二手组屋）
7.高达50%的单位是为首次购房买家者预留
8.政府为了鼓励已婚子女常回家看看和方便照顾年迈父母，如果买房时选择在离父母家2公里的地段，购房中标的机率会提高
与执行共管公寓相比，政府组屋单位具有显著的价格优势，是许多年轻夫妇的首选。根据夫妇的财务状况和财务计划，一些夫妇会选择提升到执行共管公寓。房产是一项巨额投资，在成为业主之前，我们极力鼓励有意购买房产人士或提升者向专业房地产经纪人寻求咨询服务。
如果您需要专业咨询，请不要犹豫与我们联系+65 6438 3919或发送电子邮件至enquiry.sg@centamail.com
